Willkommen im Neubau-Abenteuer mit der EKB Massivhaus GmbH

2018 erhielten wir den Zuschlag der Stadt Pulheim für den Kauf eines Grundstückes in Pulheim Sinnersdorf. Nachdem wir uns relativ schnell für den Bau einer s.g. Stadtvilla entschieden hatten, folgte die Generalunternehmer-Rallye. Im Rennen waren:

Massivhaus Mittelrhein GmbH
Werth Haus WohnBau GmbH
Korthaus Massivhaus GmbH
Gülden Hausbau GmbH & Co. KG
Massivhaus Rhein-Lahn GmbH
Elbe-Haus West GmbH
Zaunmüller Massivhaus GmbH

…sowie die EKB Massivhaus GmbH mit der Niederlassung in Grevenbroich, die uns schlußendlich auch überzeugt hat!

Da eine Vergleichbarkeit der Angebote trotz identischer Anfrageunterlagen nicht herbeizuführen war und die Preise der Festpreisangebote bis auf wenige Ausnahmen auf einem vergleichbaren Niveau waren, entschieden wir uns für die EKB aufgrund der sehr guten Beratung und der vertrauensvollen Atmosphäre.

Euch Lesern möchten wir mit unserem Blog die Möglichkeit geben, uns bei unserem Abenteuer zu begleiten und einen Einblick zu erlangen, wie komplex so ein Vorhaben trotz minutiöser Planung am Ende doch sein kann.

Der Blog ist aufgeteilt in die beiden Kategorien Bautagebuch und Herausforderungen. In der Kategorie Bautagebuch werden wir ganz klassisch den Fortschritt unserer Baustelle bloggen und unter Herausforderungen könnt ihr nachlesen, wie wir gemeinsam mit der EKB Massivhaus GmbH alle ungeplanten Abweichungen gemeistert haben.


Das Abenteuer ist geschafft – Fazit der Bauzeit mit der EKB Massivhaus GmbH

Wir schreiben den 19.03.2021 und während ich diese Zeilen schreibe, sitze ich auf der Couch im Wohnzimmer unseres neuen Hauses, das wir bereits seit Anfang August 2021 bewohnen.
Wir blicken auf schöne Momente, aber auch auf eine anstrengende Bauzeit zurück und möchten an dieser Stelle ein Fazit ziehen, da ich davon ausgehe, dass der Grund warum Sie auf meiner Seite gelandet sind, in der Fragestellung liegt, ob die EKB Massivhaus GmbH für Sie ein verlässlicher Partner für ihr anstehendes Bauprojekt ist, oder nicht.

EKB Massivhaus

Bevor ich etwas detaillierter auf die einzelnen Aspekte eingehe, kann ich vorab schon einmal sagen, dass auch wenn nicht alles fehlerfrei und problemlos gelaufen ist, ich dennoch ein zweites Mal (hoffentlich ergibt sich nicht der Bedarf 🙂 mit der EKB bauen würde.
Ein wesentlicher Grund dafür resultiert aus dem direkten Vergleich der EKB zu den Generalübernehmern, die in den 22 Neubauvorhaben der Nachbarschaft ihr Glück versuchten. Neben Das Massivhaus Mittelrhein waren Favorit Haus, Viebrockhaus, Streif oder z.B. die BBG Massivhaus auf der Straße tätig und für so manche Horror Geschichte zu haben, so dass ich oftmals dachte: Ok, ich klage anscheinend auf hohem Niviau…

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Termintreue ★★★★☆

Auch wenn unser Haus offiziell zwei Monate vor der vertraglich vereinbarten Bauzeit von 10,5 Monaten fertiggestellt wurde, waren es inoffiziell knappe 10 Monate wenn man die zwei monatige Sperrung der Baugrube mit dazurechnet (Die Bauzeit wird erst ab dem Betonieren der Bodenplatte gerechnet).
Je nach Perspektive kann man also sagen:

  • Termintreue inkl. Sperrung der Baugrube eingehalten, Top!
  • Sich erst mit 10,5 Monate einen ordentlichen Puffer einverleibt und es dann noch fast vergeigt 🙂

Viel wichtiger war für mich als jemand, der zwischen oder parallel zu den Gewerken viel Eigenleistung erbracht hat, dass die terminlichen Absprachen während der Bauzeit gepasst haben und das hat gut funktioniert. Angefangen mit den noch recht kurzfristigen Terminierungen, wie z.B. bei der von mir durchgeführten Installation der Deckspots nachdem der Rohbauer die Decke eingeschalt hat, aber bevor der Eisenleger das Moniereisen legt, über die vielen vorgegebenen exakten Bauabschnitte des von mir eigenständig beautragten Bausachverständigen, bis hin zu dem Tag, an dem wir auf Basis der Aussagen unseres EKB Bauleiters unsere Wohnung gekündigt haben. Zu dem Zeitpunkt standen wir noch auf dem Rohbeton Boden und der Heizungsbauer verlegte gerade die Heizungsrohre.

Mit der Endmontage der Sanitäranlagen am Tag vor unserem Einzug ging der Plan auf, weshalb ich 4 von 5 Sterne vergebe.

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EKB Bauleitung ★☆☆☆☆

Der größte Knackpunkt während der Bauzeit mit der EKB Massivhaus GmbH war der Bauleiter (mittlerweile nicht mehr bei EKB beschäftigt). Neben der grundsätzlichen Problematik, dass der Bauleiter neben der Zufriedenheit des Kundens auch ganz stark seine persönliche Bonus-Incentivierung im Blick hat, gerieten wir an einen charakterlich höhst bedenklichen Bauleiter, der es schaffte bereits nach kurzer Zeit mit Unwahrheiten jegliches Vertrauen zu verspielen, was u.a. auch dazu führte, dass dieses Bautagebuch und vor allem die Sparte Herausforderungen als öffentliches Zeugnis entstand.
Auf so eine Situation kann man sicherlich auf unterschiedlichste Arten reagieren. Mein Königsweg bestand darin, auf der einen Seite die Kommunikation (Änderungswünsche, Mängelanzeigen auch Inhalte aus Telefongesprächen) als Protokolle zu verschriftlichen und per Email zu verteilen, sowie mich auf der fachlichen Seite in alle Fragestellungen tief einzulesen und im Zweifelsfall mit meinem Bausachverständigen auszutauschen. Oberste Prämisse war jedoch sich nicht während der Bauphase mit dem Bauleiter/Hausbauer komplett zu überwerfen, was mir gelang.
Im abschließenden Gespräche mit der Geschäftsleitung, wo wir uns auch über die Höhe des Einbehalts aus der Restzahlung unterhielten, war das ein wesentlicher Bestandteil des Gesprächs. Mit der Reaktion der Geschäftsführung war ich jedenfalls zufrieden.
Ist das ein EKB-spezifisches Thema? Nein!
In den vielen Gesprächen mit der Nachbarschaft im Neubaugebiet gab es unisono die gleichen Geschichten zu hören: Nie erreichbar, kommt unangekündigt auf die Baustelle, um ein Aufeinandertreffen mit dem Bauherren zu vermeiden, erzählt Räubergeschichten, ist schlecht vorbereitet, versucht über sehr eigenwillige Interpretationen der Verträge Mehrkosten zu generieren…

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Qualität ★★★★☆

Den Punkt Qualität möchte ich gerne unterteilen. Einerseits war es mir wichtig eine hohe Qualität in den verwendeten Baustoffen und installierten Anlagen zu erhalte und auf der anderen Seite bringt das alles nichts, wenn die Ausführung mit zwei linken Händen erfolgt.

Was die Baustoffe anbelangt, so fehlt mir natürlich als Fachfremder ein stückweit die Expertise, jedoch hatte ich den Eindruck, dass ausschließlich Markenprodukte verwendet wurden. Die Kalksandsteine waren von KS, die gesamte Fassade wurde aus STO Produkten erstellt, der Innenputz war von Knauf, die Steinwolle von Rockwool, die Fensterprofile von Gealan, die Fallrohre und Regenrinnen von Rheinzink und so weiter. Bei der Lüfungsanlage von Zehnder und der Wärmepumpe von Alpha Innotec hat man hier scheinbar ganz besonders qualitativ hochwertige Produkte im Angebot.
Die Kehrseite der Medaille ist, dass man das alles bezahlen muss und der Freund des zwei Mal umgedrehten Groschens hier sicherlich auch günstiger durch ein aus Polen bezogenes VEKA Fenster schauen könnte, was es bei der EKB meines Wissens nach nicht zur Auswahl gibt. Ich hätte es auch nicht genommen 🙂

Was die Qualität der Ausführung der Arbeiten anbelangt, so ergab sich kein ausnahmslos positives Bild. Neben meinen eigenen Eindrücken schildere ich in den folgenden Absätzen auch die fachliche Bewertung der einzelnen Gewerke durch meinen Bausachverständigen, der ebenfall bei mehr als der Hälfte meiner Nachbarn aktiv war. Ein paar Disclaimer muss ich jedoch vorab schreiben: Ob ein Gewerk sein Handwerk im Griff hat ist oftmals personenabhängig. So hatte ich während unserer Bauphase Kontakt zu einem EKB Kunden im Nachbardorf, der von den Fliesenleger der EKB schwärmte. Während bei ihm der Junior-Chef selbst noch Hand anlegte, war bei uns anscheinend ein Mitarbeiter der gleichen Firma mit einem geringeren Anspruch an die eigene Arbeitsqualität. Darüber hinaus gibt es Gewerke, von denen die EKB mehrere Vertragspartner hat und meine gemachten Erfahrungen sich dann nur schwer übertragen lassen. Aber fangen wir mal an:

Rohbauer ★★★★☆

Grundsolide! Sehr freundlich und kundenorientiert. Wobei ich weiß, dass die EKB Massivhaus GmbH auf mehrere Rohbauer zurückgreift und ich mich natürlich nur zu der Firma Nowakowski aus Korschenbroich äußern kann. Mit Herrn Nowakowski hatte ich von der ersten Minute an einen sehr angenehmen, telefonisch gut erreichbaren und fairen Ansprechpartner für alle Rohbauangelegenheiten. Meinen Sonderwünschen, wie z.B. der aufgehangene Schornstein, stand der Rohbauer aufgeschlossen gegenüber und so fanden wir für alles sehr unkomplizierte und zufreidenstellende Lösung!
Ebenfalls sehr dankbar bin ich dafür, dass sich die Mitarbeiter vor Ort sehr auf mich eingelassen haben. So war es kein Problem, als ich z.B. einen Deckendurchbruch (Elektroinstallation) größer haben wollte, oder nach Feierabend den Holzrahmen für den Dachbodendurchbruch noch einmal demontiert und verschoben habe.
Auch wenn das vielleicht unüblich ist, dass der Bauherr so aktiv in das Geschehen auf der Baustelle eingreifft, war das gerade für mich unheimlich wichtig, dass sich die Gewerke darauf einlassen.
Was die fachliche Ausführung anbelangt, so kann ich sagen, dass der von mir beauftragte Bausachverständige Herr Lechner bei der Rohbauabnahme keine Mängel vorfinden konnte. Die Wände waren gerade gemauert, die Maßhaltigkeit gegeben und die Türen haben später auch noch reingepasst 🙂

Fensterbauer ★★★★☆

Mit dem Fensterbauer ging die noch junge Erfolgsgeschichte der zufriedenstellenden Gewerke weiter. Während die Fenster bereits in der Werkplanbesprechung ausführlich beplant wurden, stand nun die erste Mehrpreis-relevante Bemusterung direkt bei einem Gewerk an: Die Hauseingangstür! Über den Konfigurator auf der Adoro-Homepage konnten wir sehr konfortabel unsere Eingangstür konfigurieren und erhielt dann eine Zusammenstellung als PDF, welche wir Herrn Türkoglu zwecks Erstellung eines Angebotes habe zukommen lassen. Da mir klar war, dass ich ein Stück weit ausgeliefert bin, da die EKB einen Fensterbauer bestimmt, mit dem ich dann meine mehrpreispflichtigen Upgrades verhandeln muss, fragte ich mit der Adoro Konfiguration zwei weitere Adoro Vertragshändler/Fensterbauer im Umkreis Köln an, um ein Gefühl für das Angebot des EKB-Fensterbauers zu erhalten. Ergebnis? Das Angebot von Herrn Türkoglu war knapp das günstigste! Absolut fair, keine Abzocke, Ehrenmann wie unsere Jugend sagen würde 🙂
Die Kommunikation und Erreichbarkeit war top. Alle Terminabsprachen zur nachträglichen Justierungen waren zeitnah und wurden eingehalten. Die Ausführung, vor allem die DIN-gerechte Abdichtung, war laut BSV ohne Beanstandung und beide Gewährleistungsfälle (kein Verschulden Fensterbauer) wurden umgehend bei Adoro / Fuhr (Schloss) gemeldet und durch den Kundenservice der Hersteller innerhalb von 3 Wochen abgestellt.
Den Fensterbauer habe ich mittlerweile in der Nachbarschaft und auch in unserer Familie weiterempfohlen!

Zimmermann ★★★☆☆

Beim Zimmermann aus Wegberg schlagen zwei Herzen in meiner Brust. Auf der einen Seite habe ich nicht vergessen, wie er mich um 200 Euro betuppt hat und bei meinem Sonderwunsch die Traufenschalung auf Gehrung zu schneiden, allein gelassen hat. Auf der anderen Seite hat er mir den laut EKB-Bauleiter unmöglichen Wunsch eines filigranen Traufenkastens erfüllt hat und sich auf eine für ihn sonst unübliche Ausführung der Traufenschalung des Zwerggiebels eingelassen hat. Dass mir der Zimmermann dann noch sein Druckluftnagler für einen Nachmittag überlassen hat und mir ein Pöttchen Farbe dagelassen hat, läßt das Pegel von 2,5 auf 3 von 5 Sternen ausschlagen.

Dachdecker ★★★★★

Text folgt…

Elektriker ☆☆☆☆☆

Text folgt…bereits insolvent…

Fassadenbauer / Stukateur ★★★★☆

Text folgt…

Estrichleger ★★★★★

Text folgt…

Schreiner ?

Text folgt… aus dem Festpreis genommen

Fliesenleger ★☆☆☆☆

Text folgt…

Sanitär/Heizung/Lüftung ★☆☆☆☆

Text folgt….

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Kosten(-stabilität) ★★★☆☆

Text folgt…

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Offenheit für Eigeninitiative ★★★★★

Text folgt…

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Fairness ★★★★☆

Text folgt…

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Verlässlichkeit ★★★★☆

Text folgt…

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Kommunikation ★★★★☆

Text folgt…